В процессе строительной экспертизы подвергается проверке объект строительства установленным в РФ градостроительным требованиям нормативных актов и технических регламентов. В зависимости от того, какой орган назначил экспертизу, ее можно подразделить на судебную и внесудебную.

При судебной строительной экспертизе, вопросы перед экспертом ставит суд, орган дознания, следователь, прокурор. Такая экспертиза требуется для установления обстоятельств, которые важны для рассмотрения конкретного дела. Эксперт должен обладать специальными знаниями в области науки и техники.

Несудебная экспертиза проводится в непроцессуальной форме. Ее заказчиком может быть любое частное лицо или государственный орган. В зависимости от этого несудебную строительную экспертизу можно подразделить на государственную и негосударственную. Соответственно государственную экспертизу назначает исполнительный орган государственной власти, а негосударственную – любое частное лицо и проводится она экспертными организациями или экспертами на договорной основе. Основанием для проведения негосударственной экспертизы экспертной организацией служит документ об аккредитации, выданный федеральным органом исполнительной власти. Порядок аккредитации определяет Правительство РФ.

Строительную экспертизу можно считать одним из видов государственного контроля и надзора в области строительства.

Процесс строительства, реконструкции, капитального ремонта зданий и сооружений неизбежно сопровождается строительным контролем. Целями контроля является проверка соответствия проектной документации выполняемым работам, а также соответствие выполняемых работ требованиям различных регламентов, выводам инженерных изысканий, градостроительного плана участка земли. Контроль строительства ведет лицо, осуществляющее его, застройщик или заказчик. Также привлекаются лица, осуществляющие подготовку проектной документации, для того, чтобы проверить соответствие документации выполняемым работам.

В отличие от контроля, государственный строительный надзор осуществляют федеральные органы исполнительной власти, а также органы субъектов РФ. Под государственным строительным надзором понимается проверка соответствия выполняемой работы нормам технических регламентов и других правовых актов и проектной документации.

В процессе надзора проверяется:

• В процессе строительства – выполнение требований к подготовке участка земли и выполнению земляных работ, работ по монтажу конструкций надземной и подземной частей, фундаментов, сетей инженерно-технического обеспечения, а также инженерных систем и оборудования.
• В процессе реконструкции – выполнение требований к работам по подготовке объекта реконструкции к самому процессу реконструкции, по усилению и монтажу фундамента и подземных и надземных конструкций, изменению параметров объекта и его частей.

В процессе капитального ремонта – выполнение требований к подготовке объекта для ремонта, а также для ремонтно-восстановительных.